不動産購入・売却など不動産売買のご相談はハウスドゥ伏見山鼻 | 購入の流れや住宅ローンの基礎知識

【札幌】不動産購入の流れ

不動産を購入する場合、どのように進んでいくのか購入の流れがわからなければ、不動産会社に相談することも不安に感じてしまう方もいらっしゃるでしょう。不動産購入の流れについて見てみましょう。

1．情報収集

希望のエリアについて、価格の相場を調べてみてください。間取りや価格など条件が合わないなら、他のエリアで検討するなど、多くの情報収集をしましょう。

2．相談・物件見学

ある程度エリアが決まったら、不動産会社に相談しましょう。気になる物件があれば実際に物件を見学してみてください。まだ気になる物件が見当たらないようであれば、不動産会社で希望に合う物件を紹介してもらって見学するのがおすすめです。物件だけでなく、周辺の環境もチェックすることが大切です。

3．絞り込み・資金計画

いくつかの物件を見学していくと、候補の物件が出てくるでしょう。その中から一つに絞り込んでいくと同時に、資金計画を立てていかなければなりません。頭金や住宅ローンの借り入れはどのくらい必要なのか、また購入金額の他に仲介手数料などの諸経費についても把握しておいてください。

4．購入申し込み・住宅ローン事前審査

購入する物件が決まると、いよいよ申し込みです。購入申込書に記入することで、購入の意思表示となります。住宅ローンを希望する場合には、物件の購入申し込みと同時に事前審査を受けます。事前審査に通ると物件の売買契約へと進めます。

5．売買契約

正式な売買契約を締結します。契約時には、重要事項説明書や契約書をしっかりと確認しましょう。契約後、買主の都合で解約をする場合には、手付金は戻りません。また、一定の期間が過ぎた後で解約する場合は違約金が必要になるので、十分検討して納得した上で契約を結んでください。

6．住宅ローン申し込み

売買契約が成立すると、住宅ローンの正式な申し込みを行います。本審査があり承認されると、ローン契約を金融機関と結びます。必要な書類を確認し、事前にすべて揃えておきましょう。

7．決済・引き渡し

購入金額から手付金を差し引いた金額をすべて支払います。決済が完了すれば、物件の引き渡しとなり鍵が渡されます。また、このときに司法書士によって不動産の登記が行われます。

また、物件の完成前に契約が行われた場合には、決済の前に内覧会があり、最終的なチェックをします。

【札幌】不動産購入の失敗例

不動産は人生の中でとても大きな買い物です。絶対に失敗したくないと考え、十分に検討して購入します。それでも失敗してしまうことがあるのです。不動産購入で実際にどのような失敗が起こっているのか、具体例をご紹介します。

住宅ローンの失敗

中古住宅を購入する場合には、購入と同時にリフォームをすることがよくあります。リフォームの費用を準備できている場合は問題ないのですが、ローンを組むときに損をしてしまうことがあるのです。住宅ローンとリフォームローンを別々に組む方がいらっしゃいますが、別々に組むよりもリフォームローンを住宅ローンに組み込むとお得です。

周辺環境の失敗

幹線道路沿いの物件などは、日中内覧をしたときは交通量が多いと感じなくても、実際に住んでみると夜間の騒音が気になって寝られない…ということがあります。また、消防署から出動する救急車や消防車のサイレン、敷地近くの踏切の音など、環境による騒音が気になるケースも多いようです。

購入資金による失敗

不動産購入の際は、どうしても購入価格に気が取られがちです。しかし、仲介手数料などの諸費用も大きな金額になるので、注意しましょう。特に全額を住宅ローンで支払おうと考えている場合、仲介手数料や手付金などは現金の準備が必要です。現金が準備できなければ、購入できないという事態に陥りかねません。

【札幌】不動産購入にかかる費用

不動産購入では、不動産会社に仲介手数料を支払います。仲介手数料とは、売買が成立した不動産会社への成功報酬ともいえるものなので、売買契約が成立しなければ支払う必要はありません。物件の紹介や内覧などはすべて無料です。購入したい物件が見つかって申し込んでも、住宅ローンの審査に通らなくて売買契約に至らなかった場合には、仲介手数料は必要ありません。

大きな金額になることが多い仲介手数料ですが、上限の金額は決められています。仲介手数料は自分で計算できるので、資金計画を立てる際には仲介手数料も含めて計算してください。

仲介手数料の計算は、物件の価格によって税率が異なり、3段階で計算しなければなりません。ほとんどの場合、不動産を購入する際は物件価格が400万円以上となるでしょう。

物件価格が400万円以上の場合の計算式は、以下のとおりです。手数料が気になるときは、計算式に当てはめて計算してみてください。

仲介手数料＝（売買価格（税抜）×3％＋6万円）×消費税

たいていの不動産会社では上限の金額を指定されるため、計算で算出した金額が支払うべき仲介手数料の金額と考えてよいでしょう。

【札幌】不動産購入における住宅ローン

ほとんどの方は、住宅ローンを借り入れて不動産購入をすることになります。住宅ローンはとても大きな金額の借金なので、少しでも返済の負担を軽くしたいと考えるでしょう。かかる経費の負担を軽くするためには、そもそも借り入れる金額を可能な限り抑えることが大切です。

借り入れる金額を少なくするためには、頭金を準備しなければなりません。

ただし、ここで一つ考えておかなければならないことがあります。すでにまとまった預貯金があり、その中から頭金に充てる金額を検討している場合、あるいは目標とする頭金が貯まるまでの間、実家暮らしや社宅などで家賃がかからないという場合は問題ありません。

しかし、これから頭金を貯めていこうという場合は、頭金を貯めてから購入するよりも、今購入したほうが得なケースもあるのです。賃貸に住んで家賃が発生する場合は計算をしてみてください。頭金を貯めるために3年間かかるとすると、3年間は家賃が発生します。家賃を支払っても得なのかどうかを、しっかりと検討してみてください。

また、ほとんどの住宅ローンでは団体信用生命保険がセットになっています。頭金を貯めている期間に大きな病気にかかると、住宅ローンの審査に通らないということも起こり得るのです。

さらに、繰り上げ返済という方法もあります。今後の金利の変動にもよりますが、頭金が貯まるのを待つよりも、早く住宅ローンを組んで繰り上げ返済をするほうがお得といえるでしょう。

ここまで、頭金と住宅ローンについて解説しました。必ずしも頭金を貯めてから不動産購入をすることが正解とはいえません。一見手堅く思えますが、実は損をしてしまうケースも見られます。頭金を貯めてから不動産購入をしようと考えている場合には、頭金が貯まってから不動産会社に相談に行くことが考えられますが、まずは不動産会社で相談してみることがおすすめです。